Your solution partner for real estate investment in Greece

Greece offering good investment opportunities and free circulation in the EU via golden visa is an attractive investment destination. The market is particularly preferred by Chinese, Russian, Turkish, Lebanese and Israeli investors.

Aegean Estate, established in Athens by a Turkish consultant with 20 years plus real estate experience, provides consultancy services for both individual and corporate investors in their investment plans in Greece. We act as ‘one stop’ service provider in cooperation with our local legal and real estate advisers to give our clients the best service in the most efficient way.

About Us

Aegean Estate is a consulting company for real estate investment in Greece focussing on residential and commercial real estate serving individual and corporate investors and occupiers. We find the right investment and development opportunities for our clients, complete due diligence and acquisition processes and, where relevant, complete the golden visa application process.

We have a long experience in real estate and has a proven track record to help our clients to make right investments and enjoy their golden visa.

The founder of Aegean Estate, İdil Hamzadi, has 15 years plus experience in real estate market in Turkey having worked at Jones Lang LaSalle heading capital markets team for 10 years. In the last year İdil also acted as the member of Executive Board at JLL. During her career she was involved and provided consultancy for investment transactions over USD 1 billion. These included income generating shopping centres to office blocks to green field and co-development projects. Her clients included major Turkish and global investors including private equity funds, pension funds, international family offices, developers, investment funds originated from the US, Europe, GCC and Middle East and Far East. Now based in Athens she utilises her international experience and real estate know how to help Turkish and other investors with plans to invest in Greece.

Individual Investors

We help individual investors to make profitable investment in Greece and also benefit from golden visa & residency permit.

The scope of services include:

   the identification of right investment opportunities in residential and commercial real estate

   executing due diligence and title checks of the property

   negotiating on behalf of the investor to reach optimal pricing

   completing the acquisition process

   application for the golden visa on behalf of the investor and the family

   completion of the whole golden visa process

   renovation of the property, where relevant

   leasing of the property

   management of the property

Corporate Investors / Developers

We assist corporate clients in the following according to their investment plans:

   to identify right investment opportunity-depending on the risk appetite options varying from core assets to value add opportunities to high yield income generating assets

We utilise all sources to maximise market coverage by connecting to property owners and Greek banks to prepare a list of good opportunities for our investors. We filter the investment options, cross check the pricing in the market to ensure the transparent pricing and negotiate on behalf of our clients to get the most optimal pricing.

   to identify high return investment or development opportunities

   for development projects, to find local development partner for co-development

   to assist in zoning and permit process

   to provide development consultancy

   to conduct market research for concept and the feasibility of the Project

   to market the completed project for individual and corporate investors/occupiers

   to lease the completed project

Retail Brands

We assist retail brands to enter the Greek market and in their expansion strategy in Greece. Our services include:

   to identify the best location to enter the market

   market research and brand positioning

   to determine the expansion strategy

   market research for possible franchise

   market research for investors to invest in the expansion strategy

Golden Visa

The Greek program ranks first amongst other European countries offering the lowest minimum investment costs in Europe to provide golden visa and residency permit. By investing in real estate in the amount of € 250,000 minimum you will get your golden visa and residency permit. This is half the cost of benefitting from similar schemes in Portugal and Spain . The form of real estate to enable you to benefit from golden visa includes an income generating commercial or residential property or vacant site or property or a time share agreement to a minimum of 10 year lease contract on hotel or tourist accommodation. It should be noted that the minimum capital investment must be paid in full prior to application.

Why Greece?

   As Greece is part of Schengen, with the golden visa, you have the chance to travel freely to all Schengen countries. It allows you to travel freely to any Schengen country for up to 3 months in a period of 6 months.

   You do not have to stay in Greece to benefit from golden visa.

   You have the residency permit and golden visa for your entire life as long as you keep the property or a property qualifying € 250,000 investment

   The permit is renewable every five years as long as the visa holder keeps an active investment in the country fulfilling the minimum investment criteria. In the 7th year of residency, the visa holder and other family members may apply for the Greek citizenship provided that they reside in Greece for 181 days each year.

   Family members including your spouse, children up to 21, your parents and the parents of the spouse all benefit from the residency permit and the golden visa.

   Once you get residency permit, you have the same exclusive rights to education and health services as the Greek nationals.

   Greek real estate market has become active in the last 12 months on the back of increased demand from Chinese, Russian, Turkish, Lebanese and Israeli investors. The economic growth has picked up in Greece and the market offers good investment opportunities in Euro compared to established markets in Eurozone.

Yunanistan’da yüksek getirili gayrimenkul yatırımı ve oturma izni

Yunanistan, yüksek getirili gayrimenkul yatırım fırsatları ve minimum 250,000 € yatırım sayesinde verdiği oturma izni ve Avrupa’da serbest dolaşım hakkı ile en cazip yatırım piyasası olmuştur. Özellikle Çin, Rus, Türk, Lübnan ve İsrailli bireysel yatırımcılardan ve Amerika, Kanada, Alman ve Fransız yatırım fonlarından yoğun talep görmektedir.

Gayrimenkul sektöründe 20 yıldan fazla tecrübesi olan, Atina’da yaşayan Türk vatandaşı İdil Hamzadi tarafından kurulan Aegean Estate, Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılara danışmanlık hizmeti vermektedir. Aegean Estate, deneyimli lokal hukukçular ve gayrimenkul danışmanlarıyla birlikte, yatırımcılar için en iyi yatırım alternatiflerini belirler ve tüm satın alım ve oturma izin süreçlerini yönetir. Gayrimenkul satın alım ve hizmet fiyatlandırmasındaki şeffaflık ilkesi ve oturma izni süreçlerini minimum sürede tamamlama tecrübesinden hareketle en verimli ve dürüst danışmanlık hizmeti iddiasındadır.

Hakkımızda

Aegean Estate, Yunanistan’da ticari gayrimenkul ve konut yatırımı yapmak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılar ile Yunan perakende pazarına girmek isteyen Türk markalarına danışmanlık hizmeti vermektedir. Yatırımcılarımızın tercihlerine göre en doğru yatırım seçeneklerini sunuyor, gayrimenkullerin detaylı araştırmasını yapıyor ve satın alma ve oturma izni süreçlerini yürütüyoruz.

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllara dayanan tecrübemiz sayesinde, yatırımcılara en doğru yatırım alternatiflerini yönlendiriyor, yaptıkları yatırımlardan getirilerini elde ederken, yatırım sayesinde hak kazandıkları oturma izni ve Avrupa’da serbest dolaşım imkanından faydalanmalarını sağlıyoruz.

Aegean Estate kurucusu İdil Hamzadi, İngiltere Ticaret ve Sanayi Bakanlığına Ekonomik Danışman olarak hizmet vermis, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul danışmanlık firması olan JLL’de Sermaye Piyasaları Direktörü ve Yönetim Kurulu üyeliği görevlerinde bulunmuştur. Bu kapsamda, uluslararası özel sermaye fonları, emeklilik fonları, yüksek gelir seviyesindeki bireysel yatırımcılar, aile ofisleri de dahil olmak üzere farklı coğrafyalardan ve nitelikte bir çok yatırımcıya ve 1 milyar USD üzerinde yatırıma danışmanlık hizmeti vermiştir. İdil, Türkiye ve uluslararası arenadaki bu tecrübesini, Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılara sunmaktadır.

Bireysel Yatırımcılar

Bireysel yatırımcılara, getiri ve risk tercihlerine göre, konut veya ticari gayrimenkul yatırım seçenekleri sunuyor, satın alım süreci ve otuma izni süreçlerini yönetiyoruz. Yatırımcılar, Euro bazında iyi getirili gayrimenkul yatırımı yaparken beraberinde oturum izni ve serbest dolaşım hakkını elde ediyorlar.

Bu kapsamda, danışmanlık hizmetimiz şunları kapsamaktadır:

   Yatırımcıların risk ve getiri tercihlerine göre konut ya da ticari gayrimenkul yatırım fırsatlarının belirlenmesi

   Gayrimenkul ya da gayrimenkullere ilişkin detaylı hukuki ve teknik analiz

   Optimal fiyata ulaşmak üzere yatırımcı adına fiyat müzakeresi ve yönlendirme yapılması

   Satın alma sürecinin yönetilmesi ve tamamlanması

   Yatırımcı ve ailesi adına oturma izni sürecine başvurulması

   Oturma izni sürecinin tamamlanması

   Talep edilmesi halinde, satın alınan gayrimenkulun renovasyon ve tadilat işlemlerinin yapılması

   Gayrimenkul kiracısız ise, kiralama sürecinin yürütülmesi

   Talep edilmesi halinde, gayrimenkul ya da gayrimenkullerin yönetimi

Kurumsal Yatırımcı ve Geliştiriciler

Kurumsal yatırımcılara danışmanlık hizmetlerimiz şunları kapsamaktadır:

   Kurumsal yatırımcıların risk iştahlarına ve getiri tercihlerine göre, ticari gayrimenkul seçeneklerinin belirlenmesi

Bilançolarında gayrimenkul tutan bankalar ile mal sahipleri ile olan güçlü ilişkimiz sayesinde, yatırımcılarımıza piyasaya henüz çıkmamış ya da yeni çıkmış fırsatları sunabiliyoruz. Yatırım opsiyonlarını, yatırımcılarımızın tercihlerine göre filtreliyor ve piyasa bilgilerimiz çerçevesinde en doğru fiyat için yönlendirme yapıyor ve müzakere sürecini yönetiyoruz.

Son dönemde Yunan pazarına ilgi duyan geliştirici firmalar için;

   Uygun arsa opsiyonlarının sunulması

   Ortaklık düşünen geliştiriciler için, lokal piyasa know how ve tecrübesine sahip Yunan geliştirici adaylarının belirlenmesi

   Hukuk ve Teknik danışmanlarımız sayesinde inşaat ve imar izin süreçlerinin yönetilmesi

   Geliştirme süreci danışmanlığı

   Öngörülen geliştirme projesi için piyasa araştırması ve fizibilite çalışması yapılması

   Tamamlanan projenin bireysel ve kurumsal yatırımcılara satışı ve kiralanması için pazarlama kurgusu hazırlanması ve sürecin yönetilmesi

Türk Markaları

Yunan perakende pazarına girmek isteyen Türk markalarına piyasaya giriş ve büyüme stratejilerinde danışmanlık hizmeti veriyoruz.

   Piyasaya giriş için en uygun giriş noktası ve lokasyon konusunda yönlendirme

   Piyasa araştırması ve marka konumlanması

   Büyüme stratejisinin belirlenmesi

   Franchise ağının kurulması için Pazar araştırması yapılması

Oturma İzni ve Serbest Dolaşım Hakkı

Yunanistan, oturma izni ve serbest dolaşım hakkını Avrupa’da en az maliyetle sağlayan ülke olarak özellikle son iki yıldır önemli bir çekim merkezi olmuştur. Bu kapsamda, 250,000 € gayrimenkul yatırımı yapan herkese, 5 yılda bir yenilenmek üzere ömür boyu oturma izni vermekte, bu izin sayesinde, Avrupa Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkı tanımaktadır. Avrupa’da bu hakkı tanıyan Portekiz ve İspanya gibi ülkelerde minimum yatırım şartı neredeyse iki katıdır. Bu şartı sağlayan yatırımınız, üzerinde geliştirme yapacağınız bir arsa, kiracılı ya da kiracısız bir konut veya ticari gayrimenkul olabilir.

Yunanistan

   Oturma izninizle tüm Schengen ülkelerinde istediğiniz gibi, vize alma gereksinimi olmadan seyahat edebilirsiniz.

   Oturma ve serbest dolaşım hakkından faydalanmak için Yunanistan’da yaşama şartı bulunmamaktadır.

   Avrupa'nın ulaşımı en kolay ülkelerinden biri olan Yunanistan’a, Türkiye'den günde 8 uçuş bulunmaktadır ve uçuş süresi İstanbuldan 1 saattir.

   Minimum 250,000 € yatırım yaptığınız gayrimenkulu ya da muadili bir gayrimenkulu elinizde tuttuğunuz sürece, oturma ve serbest dolaşım hakkınız 5 yılda bir yenilenmekte ve ömür boyu geçerli olmaktadır.

   Bu hakkınızdan siz, eşiniz, 21 yaşına kadar olan çocuklarınız, anne ve babanız, eşinizin anne ve babası faydalanabilmektedir.

   Oturma izniyle birlikte, Yunan vatandaşlarının sahip olduğu her türlü eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim hakkı aynı şekilde sizlere de tanınmaktadır.

   Yılda 181 gün Yunanistan’da yaşama şartıyla, 7. senede vatandaşlık için başvurabilirsiniz.

   Oturma iznine ek olarak, Yunanistan gayrimenkul piyasasının sunduğu Euro bazında, muadil ülkelere göre yüksek getiri imkanı da başlı başına ülkede yatırımı cazip kılmaktadır. Yunan ekonomisinin 10 senedir süren ekonomik kriz sürecinden çıkış sinyalleri güçlü olması, ekonominin büyüme trendine girmesi ve yabancı yatırımcının çok aktif olmasına ragmen piyasada halen fiyatlar, kriz öncesi döneme göre düşüktür ve yatırımcıya cazip fırsatlar sunmaktadır. Bireysel anlamda Çin, Rus, Lübnan, Mısırlı yatırımcıların çok aktif olduğu piyasada, kurumsal olarak Amerika, Kanada, Alman ve Fransız yatırım fonlarının sermaye girişi yaptığını görmekteyiz.